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Cómo hacer un contrato de construcción contrato

5 января 2017, в 16:43

 

La realización de obras de construcción responsables y personal de los contratistas ayudará a los clientes a ahorrar un montón de tiempo, esfuerzo y los nervios. La única pregunta es, ¿cómo encontrar esta clase de personas. Existe una serie de criterios a los que debe prestar atención al elegir una empresa de la construcción.

 

El tiempo de existencia de la empresa del contratista

 

Si la empresa trabaja en el mercado de varios meses, la probabilidad de que pronto desaparece con el dinero del cliente o va a cumplir con sus obligaciones, después de la manga, está aumentando drásticamente. Por lo tanto, asegúrese de averiguar cuánto tiempo existen (es mejor dar preferencia a las empresas que trabajan en el mercado, como mínimo, varios años) y familiarizarse con el portafolio de proyectos, opiniones reales de los clientes.

 

Análisis de costos de los trabajos de reparacin-obras

 

No estará de más antes de celebrar el acuerdo telefonear a una serie de las empresas de construcción y averiguar cuáles son las tarifas en las actividades planificadas. Esto le ayudará a averiguar su среднерыночную el precio y saber si la cantidad que pide el contratista por el servicio adecuado.

 

La reputación del contratista

 

Puedes buscar a los clientes sobre la compañía-подрядчике en diferentes foros especializados y sitios en internet. Por supuesto, los elogios pueden ser por, y a las malas de la evaluación es el resultado de un negro de relaciones públicas de la competencia, pero aún así es mejor que nada, no saber de la gente que confía en llevar a cabo obras de construcción, instalación o reparaciones.

 

La presencia de las licencias

 

La legislación rusa prohíbe llevar a cabo muchas actividades de construcción, montaje, diseño y acabado de obras sin licencia. Únicamente se puede obtener en el caso de los profesionales que trabajan en el estado de la empresa, tienen una educación adecuada, los equipos y herramientas para la realización de estas acciones. Por consiguiente, la disponibilidad de licencias es una garantía de que por la ejecución de la construcción tomado por los profesionales.

Cómo redactar un contrato de construcción contrato

 

Sin duda, la empresa a la que se dirigirá el cliente, ya tiene diseñado un modelo de contrato de construcción contrato, pero que pueden contener diversas disposiciones desfavorables al cliente, por lo tanto, es necesario revisar cuidadosamente el contrato y en caso de que alguno de los párrafos de la soportadas, proponer cambios o añadir sus.

Estas condiciones esenciales del contrato de

 

De acuerdo con el código Civil de la federación rusa, esenciales, sin los cuales el contrato se considerará незаключенным, son:

 

el objeto del contrato es la acción que deberá realizar el contratista (por ejemplo, la realización de comunicaciones, trabajos de reparación, construcción de casas, etc.) y la dirección a la que deberán efectuarse. La mejor opción, no sólo la mención de la meta final de la acción del contratista en el contrato, sino la imposición de una lista completa de los trabajos previstos en su propia estimación, en la que se describen sus títulos y el precio (se puede hacer en un anexo al tratado);

plazo de ejecución — en ¿cuánto tiempo de trabajo planeado voy iniciado por el cliente, y en qué han terminado. También debe asegurarse de que el acuerdo incluía un calendario de todas las actividades planificadas, así como ha sido declarado por la responsabilidad por el incumplimiento de unas u otras fases de los trabajos en el tiempo. Esto permite que el cliente es fácil de controlar las acciones del contratista.

 

El precio de los trabajos en el contrato

 

A pesar de la legislación de la condición no es obligatorio, debe necesariamente reflejar en el acuerdo. Es más conveniente para ambas partes a un acuerdo, cuando se indica que el pago no se efectúa después de la final de la finalización de la construcción, y al final de cada etapa de los trabajos especificados en el presupuesto. Esto estimula el contratista exactamente encajar en el calendario previsto, y el cliente — en el momento de pagar cada fase de la construcción.

 

El orden de recepción de las obras ejecutadas y de su calidad de

 

Para evitar malentendidos entre las partes en el acuerdo en el futuro, es necesario que el contrato de construcción contrato contenía una cláusula de obligatoriedad de firmar el acta de entrega-recepción de los trabajos después de la finalización de cada fase de la construcción. Vale la pena asegurarse de que el acuerdo se aplica la forma de un instrumento que se suscriban las partes.

 

Muy resbaladizo el momento del acuerdo — la definición de la calidad de los trabajos. Más aceptable para el cliente con la opción de buscar en internet Snipi y los Fantasmas, que establecen los requisitos para la necesita trabajo, y proponer en el punto de acuerdo, según el cual la calidad de los trabajos de artistas se determina sobre la base de estos documentos.

Las penas por incumplimiento del acuerdo

 

La indicación de las sanciones, las multas y penas pecuniarias, que se superponen a las partes en el contrato en caso de incumplimiento de sus obligaciones, es una garantía adicional de que el acuerdo no se verá afectado.

 

Normalmente en los contratos de construcción de contrato se establece la responsabilidad del artista por el incumplimiento de los plazos de ejecución de los trabajos. Como regla general, es la pena pecuniaria, la cual va disminuyendo a partir del coste estimado. Pero es muy importante asegurarse de que el acuerdo prevé la acumulación de una sanción por cada día de retraso en el compromiso.

 

Por ejemplo, si el costo estimado es de 3 millones de rublos, y la responsabilidad por el incumplimiento de los plazos de los trabajos, el 0,1% de esta cantidad, el contratista puede, con la conciencia limpia pagar el cliente 3000 rublos y, en general, dejar de llevar a cabo su labor. Pero si esta cantidad de la penalización de la cuota en el día, incluso varios días de inactividad abren un importante pérdida para el contratista, por lo tanto, no encajar en el plazo de él, simplemente no es rentable.

 

Como regla general, en el acuerdo se indica que el cliente es responsable por la violación de los términos de pago. Lo mejor de todo, si la pena pecuniaria o multa que tendrá que pagar, contado desde el costo de los trabajos pendientes de pago, y no de todo el coste de los servicios del contratista.

 

En algunos contratos de construcción de contrato se puede encontrar párrafo, según el cual el artista no se hace responsable de daños a la propiedad, no es objeto de contrato de suministro. En la práctica, esto significa que si, por ejemplo, de la construcción, la empresa se ha encargado de montaje de la comunicación y de la causa de sus empleados por un incendio, ni de los daños materiales, la compañía indemnizará al cliente no se. Ya que por el tratado fueron sólo son responsables de la comunicación, y no es para todo el edificio. Por lo tanto, si este párrafo en el contrato presente, debe insistir en la modificación de la clara y la reflexión de la responsabilidad de los empleados de la empresa por daños a cualquier propiedad del cliente.

 

La responsabilidad por la renuncia por cualquiera de las partes en el tratado desde la firma del acta de entrega-recepción de cada una de las etapas de los trabajos no será superfluo.

Los derechos y deberes del artista y el cliente

 

Lista de acciones que tienen el derecho o la obligación de hacer la parte que puede ocupar en algunos casos, varias páginas de un tratado. Por lo tanto, hacer una lista de todas las condiciones necesarias, en el que el cliente debe llamar la atención, en el formato de este artículo es simplemente imposible.

 

Es importante recordar que cualquier frase sobre los derechos y obligaciones no significan nada, si ellos se describen en términos generales y el contrato no se establece ninguna responsabilidad por su incumplimiento.

 

Por ejemplo, el cliente está obligado a pagar al contratista por cobrar a ello por el tratado de cantidad de dinero en efectivo, en caso contrario, el contratista tiene el derecho de retener pertenece a un cliente, el equipo, los materiales y otros bienes hasta el momento del pago por el cliente de cantidades determinadas en su totalidad. O el contratista está obligado a advertir al cliente y de inmediato detener el trabajo cuando se detecta una falta de aptitud o недоброкачественности de los materiales de construcción, equipo, técnica o de la documentación del proyecto. En caso contrario, la responsabilidad por defectos de construcción, han surgido por las razones anteriores, recae en el contratista, y así sucesivamente.

 

El orden de desistimiento

 

Una clara regulación de las condiciones en que cada una de las partes puede renunciar el cumplimiento de sus obligaciones, únicamente una parte importante de cualquier contrato de suministro. Estas condiciones se reflejan en 37 capítulo del código Civil. Basta con asegurarse de que están presentes en el tratado y en el acuerdo no contiene ninguna de las otras condiciones de fallo, que vulneren los derechos del cliente.

 

Participación de subcontratistas

 

La legislación rusa no impide al contratista de atraer a los subcontratistas para la realización de los trabajos programados, si este no se encuentre expresamente prohibido en el contrato. Es decir, si el cliente se fía de que la empresa constructora de atraer para la realización de los trabajos necesarios externalización y no quiere, se le debe insistir en modificar el acuerdo del párrafo que contiene la prohibición explícita de dichas acciones.

 

El periodo de garantía

 

A menudo las deficiencias realizadas por la ejecución de los trabajos se manifiestan de inmediato, pero después de un tiempo, cuando el plazo del contrato ya ha superado. Por lo tanto, vale la pena insistir en la inclusión en el acuerdo de un punto sobre la caducidad de la garantía, durante el cual el contratista tiene la obligación de resolver todos identificados por el cliente desventajas. Por ejemplo, dentro de las siguientes 36 meses después de la firma del acta de entrega-recepción de los trabajos. También es importante pintar el procedimiento de realización de la garantía y la responsabilidad del contratista por el incumplimiento de esta obligación.

 

Por ejemplo, si un contratista por escrito se negó a realizar su reparación en garantía o en el plazo de 10 días no ha dado respuesta a la demanda del cliente sobre la solución de las deficiencias detectadas, este último tiene derecho a contratar para su solución de terceras personas Cuando el contratista está obligado a indemnizar al cliente por los gastos incurridos, y el plazo de garantía se extiende el período de corregir las deficiencias.

 

Como se evitan gastos innecesarios

El encarecimiento de los materiales

 

A menudo, los contratistas de aumentar el pago por sus servicios, en base al hecho de que los materiales de construcción o equipos se han encarecido desde el momento de la firma del contrato. No hay que llevarse a cabo en estas provocaciones, ya que todo gran organización dedicada a la construcción, de antemano establece en el costo de sus servicios todos los riesgos posibles.

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